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                                                来源:1分11选5-首页
                                                发稿时间:2020-08-06 03:42:05

                                                长期经营不善,“商改写”能否扭转亏损局面 

                                                同样在去年11月份,市场传闻,悦秀城要打包出售,收购方可能是此前收购中关村鼎好大厦的启城投资、颢腾投资与瑞士合众集团,出售价格为40亿元。

                                                但是从北京南站北口出来,迎面看到的是一栋陷入死寂的商业综合体项目——悦秀城,与北京南站的热闹形成鲜明的对比。位于北京南二环,地段优越,并紧邻北京南站这个集高铁、地铁为一体的交通枢纽,4号线、14号线直达,能便捷到达北京首都机场和北京大兴机场,交通网络成熟。但悦秀城自面世以来就伴随着经营不善直至停业的尴尬经历,直至近日彻底“易主”。

                                                在特朗普威胁封禁的压力下,微软公司目前正与TikTok方面谈判收购事宜。3日当天,特朗普说,他告诉打算收购TikTok的微软首席执行官纳德拉,作为交易的一部分,美国财政部必须从中获得“一大笔钱”。在随后的记者会上,被问到这笔钱由微软还是TikTok的母公司字节跳动出时,特朗普称,无论哪种方式,美国都应该得到这笔钱中的“很大一部分”,因为“是我们让它成为可能的”。

                                                之后,麦克纳尼再被一名记者提问:凯莉,如果我可以的话,(提)最后一个问题,在TikTok问题上,总统昨天(3日)在新闻发布会上说——就在现在这个发布室,(他说)美国“应该得到这个(交易)价格的很大部分(资金),因为是我们让它成为可能”,这里指的是微软对TikTok的拟议收购。“我以前还从来没听说过(可以)这样,或许你可以解释一下政府如何从一笔私人交易中获得价格一定比例的资金。你能否解释一下总统将如何做到这一点呢?”

                                                但是,挑战也无所不在。鲁炳全认为,最终的运营状况,取决于成本、收益指标的界定,同时,在产品内部改造与招商过程中,对于客群的锁定也至关重要。如果客群定位在本地,运营成功的概率很低;如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业,成功的概率会更高。从小范围来说,客群可以覆盖京津冀,大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体。

                                                对于悦秀城的经营不善,北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析,主要是自身定位有问题,与商圈的匹配度,与周边其他项目的互动、联动不够,比较孤立。“定位出现问题,业态组合就会偏离商圈的需求,自身核心竞争力难以形成,商圈内的影响力始终没建立起来。”

                                                据了解,悦秀城初期定位轻奢,希望进一步聚集时尚产业,打造城南时尚商圈,但是后来逐渐变为社区型购物中心。中国购物中心发展委员会主任郭增利曾表示,大城市火车站交通功能大于商业功能,以快速疏散为主要目的。而悦秀城地处北京南站旁,很难发展高端轻奢定位,可以从购物中心转型为社区生活方式中心。

                                                悦秀城位于北京南二环,与北京南站仅一路之隔,2015年9月试营业,2019年11月停业。

                                                悦秀城目前被绿色围挡全部围了起来,将全面整顿改造,但还未动工。